Застройщик сорвал сроки: считаем неустойку правильно

Формула из 214-ФЗ, действующие моратории и наш калькулятор, который учитывает всё автоматически.

Формула из закона

Часть 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ: неустойка равна 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки, а для граждан — в двойном размере, то есть 1/150. Ставка берётся на день исполнения обязательства по практике ВС РФ.

Почему «ручные» расчёты почти всегда неверны

Правительство трижды вводило моратории на начисление неустойки, и дни внутри этих периодов из расчёта исключаются полностью:

• 03.04.2020 — 01.01.2021 (ПП РФ № 423)
• 29.03.2022 — 30.06.2023 (ПП РФ № 479 и № 1732)
• 22.03.2024 — 31.12.2024 (ПП РФ № 326)

Иск с завышенной суммой — это лишняя госпошлина и повод для суда «резать» неустойку по ст. 333 ГК РФ. Иск с заниженной — подарок застройщику.

Что взыскивается сверх неустойки

• Штраф 50% от присуждённого — за отказ платить добровольно
• Моральный вред — обычно 10 000–50 000 ₽
• Убытки: аренда квартиры на время просрочки
• Расходы на юриста

Считайте на калькуляторе

Наш калькулятор неустойки учитывает все моратории и изменения ключевой ставки автоматически: введите цену договора и даты — получите расчёт, готовый для претензии и иска. Проверка расчёта юристом — бесплатно.